Почему не продается квартира

Почему квартира не продаётся

16 февраля 2014 г.

Ситуация сейчас совсем не та, что была несколько лет назад, когда квартиры раскупались словно горячие пирожки. Квартиры могут продаваться по нескольку месяцев. Почему же никак не получается найти покупателя? Специалисты риэлторского агентства «Жемчужина» называют следующие основные причины.

Во-первых, цены на жилье не скачут, как раньше. Поэтому покупатели не спешат. У них есть время выбирать и сравнивать — квартир предлагается много.

Во-вторых, часто цена на конкретную квартиру не соответствует ожиданиям покупателей. Продавец сравнивает цены аналогичных квартир, выставленные в рекламе. И свою квартиру предлагает по той же цене, а то и выше. При этом он не знает, что эти квартиры, возможно, уже «висят» в рекламе по полгода и никто не хочет их покупать, потому что их цена завышена.

В-третьих, состояние конкретной квартиры может «отпугивать» потенциальных покупателей, даже согласившихся прийти на просмотр. Неприятные запахи, грязная посуда, общий неопрятный вид квартиры мешают покупателю принять решение в пользу этой квартиры.

В-четвертых, квартира продается дольше, если ее продажей занимаются сразу несколько агентств. Покупатель рад бы купить, да не знает, к кому обращаться. Многих покупателей настораживает тот факт, что квартиру продает сразу несколько агентств.

В пятых, традиционно дольше продаются квартиры на крайних этажах — первом и последнем, хотя свои преимущества есть и у таких квартир. Они дешевле, чем квартиры на средних этажах. Квартиры на первых этажах спрашивают пожилые люди, которым тяжело подниматься и спускаться по лестнице. Квартиры на последних этажах более светлые и «над головой никто не топает».

Если Вы планируете продать или обменять квартиру на выгодных условиях, обращайтесь в Риэлторское агентство «Жемчужина». Специалисты агентства обеспечат все возможные мероприятия для продажи квартиры, с учетом ее особенностей и состояния рынка.

Источник:
Почему квартира не продаётся
16 февраля 2014 г. Ситуация сейчас совсем не та, что была несколько лет назад, когда квартиры раскупались словно горячие пирожки. Квартиры могут продаваться по нескольку месяцев. Почему же никак
http://www.dim-an.ru/news/pochemu-kvartira-ne-prodayetsya/

Почему квартира не продается?

Решив продать квартиру, собственник сталкивается с такой проблемой, как отказ от покупки, полученный от потенциальных покупателей. «Почему квартира не продается? — вполне логичный вопрос, на который мы попробуем ответить.

Почему вы продаете квартиру? Если у вас были весомые причины для принятия решения о покупке, то скорее всего они и стали причиной отказа. Тогда стоит задуматься над тем, чтобы скрыть недостатки или делать акцент только на положительных моментах покупки недвижимости.

Обратите внимание на состояние вашего бывшего дома. Если квартира после вас осталась разбитой, неухоженной и со следами пребывания в ней, то сделайте легкий ремонт, чтобы скрыть недостатки. Нежелание что-либо менять приведет лишь к удешевлению недвижимости или полной непривлекательности для потенциальных покупателей.

Район. Квартиры в хороших районах ценятся больше, чем в плохих. Изменить это никак не выйдет. Остается лишь понизить цену на недвижимость чтобы человеку который хочет купить квартиру предложение показалось более заманчивым..

Кризис. Экономический кризис однозначно влияет на спрос на недвижимость. Это не вина владельца квартиры и сделать он с этим ничего не может. Кривые спроса и предложения время от времени демонстрируют спад, а иногда — подъем, что говорит о непостоянстве. Предвидеть такое невозможно.

Объявления. Еще одной причиной отсутствия покупателей является недостаточная осведомленность потенциальных покупателей. Мы живем в XXI веке, поэтому объявления о продаже следует размещать не в газетах и на столбах, а в Интернете на доске бесплатных объявлений. Это в разы повысит шанс продажи недвижимости. Чтобы ускорить процесс продажи, можно обратиться в агентство недвижимости, которое за определенную сумму поможет продать квартиру.

Подумайте над причинами сами, расспросите других и решите как бороться с проблемой.

Источник:
Почему квартира не продается?
Продать квартиру не так то и просто, если не знать о некоторых важных моментах. Бездействием продавец лишь усугубит ситуацию, растянув время.
http://xn--e1aacxif5a3a.xn--p1ai/%d0%bf%d0%be%d1%87%d0%b5%d0%bc%d1%83-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%b0-%d0%bd%d0%b5-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%8f/

Почему не продается квартира

Уже год как я пытаюсь продать квартиру, квартира очень хорошая и цена вроде не сильно завышена, но продажи нет. Пробовала привлечь помощь людей с неординарными способностями, все говорят что вот-вот продаж квартиру, а она не продается. Что делать?

Если все так, как Вы пишете: и квартира хорошая и цена разумная, то действительно странно, что покупатель не находится. Вариантов при таких непонятных обстоятельствах может быть несколько. Каждый вариант следует внимательно проанализировать , ведь от знаков судьбы (а это явный знак), просто так лучше не отмахиваться.

Первый вариант – самый простой, который требует времени и терпения. Просто пока еще не нашелся покупатель. В этом случае читают Псалом 50, молитву ко Господу о помощи в делах, Николаю Чудотворцу, святой Матроне Московской.

Как можно чаще представляйте, что Ваша квартира принесет кому-то счастье, успех, поможет примириться, родить ребеночка и т.д. Такой положительный настрой почувствуют потенциальные покупатели, и покупка будет совершена достаточно быстро.

Второй вариант несколько сложней. Возможно, Ваш Ангел-Хранитель пытается таким образом уберечь Вас от будущих невзгод. Проанализируйте свою ситуацию, для чего Вам так срочно надо продать квартиру? Вы уезжаете? Тогда, возможно, Вам не стоит уезжать. Вам нужны деньги для какого-то мероприятия? Вы уверены, что оно не прогорит?

Никто лучше Вас не знает всех обстоятельств. Может, имеет смысл повременить с продажей и на какое-то время просто сдавать жилье в аренду? А там и обстоятельства могут либо проясниться, либо перемениться. И, кто знает, возможно, побежите Вы тогда в храм ставить свечу Ангелу-Хранителю за своевременное наставление и надежную защиту.

Третий вариант самый сложный для анализа, т.к. требует объективности и честного ответа. И касается он того, каким именно образом досталась Вам эта квартира. Не было ли ситуаций, когда Вы боролись за эту квартиру с кем-то еще? Нет ли обиженных претендентов, рассчитывающих на эту жилплощадь? Если все-таки третий вариант, то на удачную продажу вряд ли стоит рассчитывать. Точнее, она может состояться, в случае, если все стороны придут к общему согласию. Если по каким-то причинам примирение невозможно, то закажите молебен о здравии всех участников конфликта (если они живы), либо об упокоении тех, кто уже ушел в мир иной, молитесь и просите прощенья за причиненные страдания заочно.

Каким бы ни был правильный ответ, после того, как Вы разрешите все вопросы, читайте молитвы, предложенные в первом варианте. Главное в такой ситуации постараться избежать нетерпения и делать все с любовью и надеждой. Желайте добра будущим хозяевам квартиры. Успехов!

Источник:
Почему не продается квартира
Уже год как я пытаюсь продать квартиру, квартира очень хорошая и цена вроде не сильно завышена, но продажи нет. Пробовала привлечь помощь людей с неординарными способностями, все говорят что вот-вот
http://vseprivoroty.ru/ne-mogu-prodat-kvartiru-vopros-ot-natali.html

Стоит ли продавать сейчас недвижимость? Продавать ли недвижимость в 2015 году?

Стоит ли продавать сейчас недвижимость? Продавать ли недвижимость в 2015 году?

Стоит ли продавать сейчас недвижимость? Наверняка этот вопрос беспокоит огромное количество жителей нашей необъятной страны. Так или иначе, кризисные явления в экономике и неопределенность намерений покупателей расстаться со своими сбережениями в целях приобретения жилья сегодня пугают продавцов квартир, в результате чего рынок недвижимости «топчется на месте».

Необходимо подчеркнуть, что в настоящее время «дешевых» и выгодных предложений по продаже хором не появилось, а то, что значительно «упало в цене», в основной массе не востребовано.

Если вы всерьез обеспокоены тем, стоит ли продавать сейчас недвижимость, то знайте, что большая часть собственников «хороших» апартаментов не торопятся торговаться с потенциальными покупателями. Вместе с тем переоцененные квартиры продолжают падать в цене, что может в конечном итоге привести к некоторому подъему рынка в целом.

Стоит ли продавать недвижимость? Сейчас 2015 год, потому этот вопрос действительно актуален.

Некоторые владельцы продаваемых квартир смело заявляют: «Давайте свяжемся с вами месяцев через шесть и, возможно, я приму окончательное решение». Чем продиктовано такое поведение? Естественно, они лелеют надежду на то, что их апартаменты через определенный промежуток времени подорожают.

Вопрос на предмет того, стоит ли продавать сейчас недвижимость, особенно беспокоит инвесторов. Безусловно, они вынуждены постоянно держать «руку на пульсе», чтобы не остаться в проигрыше после того, как были вложены деньги в объекты недвижимости.

Обвал рублевого курса не мог не сказаться на настроении в обществе, так как это один из ярких индикаторов надвигающегося кризиса. На фоне этого начался рост цен. И, безусловно, вопрос о том, стоит ли продавать сейчас недвижимость, приобрел первостепенное значение. Вполне естественно, что и стоимость квартир и домов должна увеличиться.

Эксперты отмечают: за последний год цены на объекты недвижимости увеличились в среднем на 10%, дома и квартиры экономкласса подорожали на 15%, апартаменты премиум-класса – на 9%.

Так или иначе, но желающие узнать о том, стоит ли сейчас продавать недвижимость, должны понимать, что существует и «обратная сторона» медали. В настоящее время на рынке наблюдается снижение активности, которое постепенно трансформируется в стадию «покоя». Это объясняется достаточно просто: россияне с настороженностью относятся к тому, чтобы в столь непростое время инвестировать «свои кровные» в дом или квартиру. В результате этого спрос на рынке недвижимости сегодня имеет низкие показатели. Таким образом, продавцу квартиры очень трудно сегодня найти «своего» покупателя. Нетрудно догадаться, что со временем увеличение количества предложений приведет к падению цен.

Так стоит ли сейчас продавать недвижимость или можно с этим повременить?

Следует отметить, что в настоящее время аналитики высказали несколько точек зрения на этот счет, которые кардинально отличны друг от друга. О чем более подробно поговорим далее.

Продавцы апартаментов Москвы и Санкт-Петербурга могут выгодно продать недвижимость

Одни эксперты уверенно заявляют о том, что динамика падения цен на квартиры и дома находится в начальной стадии, и коснулась она далеко не всех российских регионов. Если же говорить о крупных мегаполисах, то стоимость объектов недвижимости в них, напротив, увеличилась, хотя и не так значительно. Получается, что для жителей Москвы и Санкт- Петербурга вопрос: «Стоит ли сейчас продавать недвижимость — в 2015 году?» решен. Конечно же да, иначе впоследствии можно попросту прогадать.

Другая часть аналитиков придерживается мнения, согласно которому сильные колебания не коснутся рынка недвижимости. Жилые апартаменты, как и прежде, останутся в статусе «надежного» актива, который впоследствии окупится «с лихвой».

Так или иначе, но гражданам, интересующимся вопросом о том, стоит ли продавать недвижимость в 2015 году, небезынтересно будет узнать, что спрос на рынке будет оставаться минимальным, причем и эти единичные покупатели не будут спешить с покупкой жилья. Таким образом, имеет смысл повременить с приобретением квартиры или недвижимости. Однако в любом случае большинство людей не покидает мысль о том, что объект недвижимости – это выгодное вложение капитала. С другой стороны, мало кто осмеливается точно спрогнозировать, когда придет конец экономическому кризису. На фоне этого многие аналитики опасаются повтора сценария 2008 года.

Не знаете, стоит ли продавать недвижимость? В 2015 году вступают в силу поправки к законодательству, которые вводят новый налог на недвижимость. Данный факт также является дополнительным обоснованием того, почему снизился спрос на жилые апартаменты.

На что следует акцентировать внимание потенциальным продавцам жилья

Сегодня авторитетные аналитики российского рынка недвижимости разработали несколько рекомендаций относительно того, стоит ли продавать недвижимость в кризис.

По их мнению, жилье подорожает, но ненамного – в среднем от 1 до 3%. Следует отметить уменьшение количества покупателей на «хоромы» категории бизнес и премиум-класса, поскольку новый налог на недвижимость будет рассчитываться с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Не имеете ни малейшего представления о том, стоит ли сейчас продавать недвижимость? В 2015 году потенциальным продавцам жилых апартаментов нужно быть морально подготовленными к тому, что цены на квартиры и дома в среднем снизятся на 10-15%.

Нестабильность на российском рынке недвижимости будет господствовать по меньшей мере до лета текущего года.

Условия, при которых целесообразно продавать квартиру

Эксперты обозначили нескольку условий, когда имеет смысл продавать жилые апартаменты в кризис.

Во-первых, речь идет о ситуации, когда продавец незамедлительно инвестирует капитал в другой объект недвижимости. Во-вторых, если продается дешевая квартира в новостройке. В-третьих, если продавцу срочно необходима крупная сумма денежных средств. Также необходимо учесть тот факт, что медлить с совершением сделки не следует: максимальный срок – первые два месяца текущего года. В других случаях с продажей дома или квартиры лучше повременить, иначе можно недополучить порядка 15% от реальной стоимости объекта.

Абсолютно невыгодной сегодня будет выглядеть сделка, по условиям которой квартира будет продана, а вырученные за нее деньги будут размещены на банковском депозите, причем ими продавец намерен воспользоваться спустя какое-то время. В любом случае жилой объект недвижимости – это стабильный актив, и после окончания экономического кризиса он будет приносить «реальную» прибыль, а вот полученный за продажу финансовый капитал может в короткие сроки обесцениться, особенно на фоне постоянно падающего курса рубля.

Необходимо подчеркнуть, что в настоящее время «строительный бум» в нашей стране продолжается, и спрос на новостройки остается неизменным. Вместе с тем эксперты уверены в том, что в период экономической нестабильности активность на вторичном рынке недвижимости будет низкой. В любом случае это не значит, что нужно постараться как можно быстрее найти покупателя на свои апартаменты – после кризиса ситуация выпрямится.

При решении вопроса о том, продавать ли недвижимость сейчас, нужно помнить одну важную вещь: рынок цикличен, за спадом следует подъем, а потому у продавца после кризиса есть все шансы продать свою квартиру дороже.

Три постулата, на которых держится рынок недвижимости

Существует несколько факторов, которые определяют развитие рынка недвижимости:

1. Бизнес, основанный на продаже жилья, определяет спрос и предложение. Естественно, когда нет первого, отпадает смысл работать над вторым. Любой авторитетный риелтор может грамотно проанализировать ситуацию и уяснить для себя, каковы реальные шансы выгодно совершить ту или иную сделку. Если собственник квартиры не желает продавать свое жилье на 20% ниже реальной стоимости или даже ниже себестоимости, то опытный агент по недвижимости поймет, что вряд ли стоит тратить усилия и время на такую сделку.

2. Работа на рынке недвижимости определяется также причинно-следственными связями. Другими словами, резкий спад активности приводит к обвалу цен, потому ждать быстрого оживления рынка не следует.

3. Рынок недвижимости цикличен: за спадом идет подъем, а затем наступает снова спад. С учетом этого фактора всегда можно приблизительно подсчитать, когда жилье будет дорожать или дешеветь.

Безусловно, каждый сам для себя решает вопрос о том, продавать ли недвижимость. Сейчас 2015 год, в это непростое с экономической точки зрения время нельзя всецело полагаться на данные статистики, которые приведены на форумах и порталах. Как правило, на них опубликована информация, которая выгодна конкретному человеку. Также не следует стопроцентно верить слухам, в особенности когда речь идет о сделке, сумма которой исчисляется несколькими десятками тысяч долларов.

Каждый собственник жилья должен понимать, что в настоящее время хорошо продаются те апартаменты, которые безупречны по своим основным параметрам и за которые просят «адекватную» цену.

Источник:
Стоит ли продавать сейчас недвижимость? Продавать ли недвижимость в 2015 году?
Стоит ли продавать сейчас недвижимость? Наверняка этот вопрос беспокоит огромное количество жителей нашей необъятной страны.
http://fb.ru/article/170556/stoit-li-prodavat-seychas-nedvijimost-prodavat-li-nedvijimost-v-godu

COMMENTS