Квартира в кредит

Ипотека без первоначального взноса

Что такое первоначальный взнос? Это денежные средства, наличие которых требуется для подтверждения своей платежеспособности и серьезности своих намерений для покупки жилья по ипотеке . Для банков , как правило, отсутствие первоначального взноса говорит о недостаточном уровне доходов заемщика или его неспособности правильно организовать свои финансовые потоки.

Чтобы проверить, сможете ли Вы платить по ипотечному кредиту, советуем попробовать представить, что он Вами уже получен и ежемесячные платежи, которые необходимо будет платить по нему, регулярно копить в течении 2-3 лет путем пополнения открытого заранее банковского вклада.

Таким образом, Вы сможете, как говорится, «убить сразу двух зайцев»:

— понять, в состоянии ли Вы организованно, не смотря ни на что, распределять свои денежные доходы так, чтобы оплата будущих платежей стала для Вас естественными расходами. Если поставленная задача будет выполнена с успехом, то ипотека — это для Вас. Если Вам будет сложно выполнить такое задание, не рекомендуем рисковать.

— данных ежемесячных платежей, накопленных в течении этих лет, сможет оказаться в итоге вполне достаточно, чтобы заявить себя в банке как заемщика (пусть даже с минимальным первоначальным взносом).

Способ первый. Можно попробовать получить ипотечный кредит по специальным программам банков, в которых заявлена выдача заемщику денежных средств в размере 100% от стоимости приобретаемой недвижимости. С одной стороны, этот способ получения ипотеки самый простой, но с другой, и самый сложный, т.к. для ее оформления необходимо обладать достаточно большим доходом, чтобы позволить себе платежи по такому кредиту. До кризиса практически каждый банк, выдающий ипотеку, имел в арсенале такую программу. Но с началом кризиса такие программы полностью исчезли с рынка Екатеринбурга, ведь такой вид ипотеки для банка — большой риск. Остается надеяться, что рано или поздно этот банковский продукт появится вновь.

Способ третий. А что делать, если нет ни денег на первоначальный взнос, ни недвижимости, которую можно заложить? Тогда денежные средства для первоначального взноса можно взять по потребительскому кредиту. Правда, существуют несколько отрицательных моментов. При выдаче таких кредитов банки, как правило, рассматривают только официально подтвержденные доходы. Такие кредиты выдаются на короткий срок, соответственно, ставки и платежи по ним не маленькие. Для оформления одновременно 2-х кредитов — «потребительского» для ПВ и «ипотечного» для покупки, необходимо лишь реально оценивать свои финансовые возможности, чтобы обслуживание нескольких займов не стало для Вас чрезмерно тяжелым бременем.

Существуют еще не мало других способов, которые используют Риэлторы для решения данного вопроса. Какой из способов решения является наиболее подходящим для Вас — помогут определить наши Риэлторы. Мы готовы пройти с Вами весь путь от решения проблемы с первоначальным взносом и оформления ипотечного кредита, до передачи ключей от купленной квартиры.

Источник:
Ипотека без первоначального взноса
Покупка квартиры без первого взноса по ипотеке в Екатеринбурге, агентство недвижимости Дом Недвижимости, Недвижимость Екатеринбурга, Недвижимость Урала, www.domnedv.ru
http://www.domnedv.ru/page203/page561/

Ипотечный кредит на покупку квартиры на вторичном рынке

Ипотечный кредит на покупку квартиры на вторичном рынке

Основные характеристики ипотечных программ на покупку готовой квартиры на вторичном рынке:

  • Процентная ставка: от 13% до 15% годовых в рублях.
  • Срок кредитования: от 1 года до 50 лет.
  • Максимальная сумма кредита: не ограничена.
  • Наличие собственных средств заёмщика: возможно без первоначального взноса, возможность погашения с помощью материнского капитала или жилищным сертификатом.
  • Обеспечение: залог приобретаемой недвижимости.
  • Подтверждение платежеспособности: справка о доходе по форме 2-НДФЛ или по форме банка.

Чтобы взять кредит на покупку квартиры или комнаты, необходимо учесть массу нюансов:

  • например, при выборе квартиры важно учесть, что банки выдают кредит на покупку жилья не любого качества. В большинстве случаев невозможно ипотечное кредитование квартир в домах с деревянными перекрытиями, постройки старше 1961 года.
  • далеко не все банки выдают ипотечные кредиты на покупку комнат и долей в квартире.
  • также необходимо знать, была ли проведена ранее перепланировка квартиры, есть ли среди собственников квартиры несовершеннолетние, и т. п.

Эти и многие другие факторы могут стать причиной отказа банка в выдаче ипотечного кредита.

С нами Вы получите ипотечный кредит дешевле и быстрее — посчитайте сами Вашу выгоду на нашем льготном калькуляторе. Мы найдем Вам подходящий вариант жилья для покупки из всей базы недвижимости по Свердловской области. Возможно, Ваша будущая квартира, комната или дом уже сейчас есть в нашем прайсе.

Посмотрите короткое видео:

Вы можете принять участие в государственных программах по ипотечному кредитованию. Ознакомиться с программами, также узнать как использовать матринский капитал или жилищный сертификат, вы можете перейдя по ссылке Государственные программы.

Узнайте про все тонкости использования материнского капитала на жилье

Можно ли купить квартиру по ипотеке с выделением доли ребенку?

Да, это возможно. Как лучше это сделать и какие нюансы при этом возникают, можно узнать в полезной информации «Ипотека с долей ребенка»:

У меня была безнадежная ситуация-испорченная кредитная история. Но нам очень повезло! Светлана Юрьевна Аламова профессионально, с пониманием отнеслась к нашей проблеме и теперь у нас есть свой дом. При этом нам было очень комфортно с ней работать, никаких лишних слов и телодвижений. Прекрасный, душевный и грамотный специалист. Всем рекомендую. Светлана Юрьевна Аламова- это профессионал своего дела, она мастерски справлялась со всеми проблемами, возникающими на пути к нашей заветной мечте. С наименьшими затратами, с энтузиазмом, деловой хваткой и при этом тактично и заботливо. Спасибо Светлана! Вы шикарный ЧЕЛОВЕК! Удачи Вам Светлана Юрьевна! С уважением к Вам и Вашей профессии

Источник:
Ипотечный кредит на покупку квартиры на вторичном рынке
Ипотека на квартиру или комнату. Как получить ипотечный кредит и купить квартиру на вторичном рынке жилья.
http://ipoteka66.com/mortgage/vtorichnyi-rynok.php

Как купить квартиру в кредит

Задавшийся вопросом как купить квартиру в кредит, должен начать с рассмотрения следующих факторов: сколько будет стоить квартира, которую он хотел бы приобрести, исходя из ее площади, местонахождения и т.д.; сколько в сумме составляют доходы семьи, если считать только то, что постоянно; сколько семья тратит в месяц в среднем, без одноразовых крупных покупок; сколько осталось до пенсии (ипотечные кредиты выдаются на десятки лет, так что вопрос актуальный — банк дает кредит до пенсии, если она не за горами). При этом важно учесть, что ипотечные платежи не будут большим бременем для семьи только в том случае, если будут составлять не более 30-40 процентов от общего дохода семьи.

Если на покупку жилья не хватает не так много, то вместо ипотеки стоит воспользоваться потребительским кредитом — вы выиграете по деньгам, даже если проценты окажутся выше.

Кстати, о процентах. Реклама мало что говорит о реальных выплатах, поэтому, выбирая программу, просите банковских служащих расписать вам все расходы, которые образуют эффективную процентную ставку, другими словами, то, что вам придется платить на деле.

Чтобы купить квартиру в кредит не стоит останавливаться на одной ипотечной программе, лучше выбрать несколько и одновременно подать заявки со всем пакетом документов в разные банки Екатеринбурга — где-то вам могут отказать, поэтому не стоит терять время. Тем более, что рассмотрение заявки занимает от нескольких дней до месяца. Отказаться всегда успеется. Но! Рассмотрение заявки тоже стоит денег!

Выбирая жилье, руководствуйтесь еще и требованиями банка к залоговому имуществу, если именно приобретаемое жилье будет выступать в качестве залога.

Сделав окончательный выбор, вы должны внести залог продавцу — это необходимо для того, чтобы квартира осталась за вами до полного расчета. Сумма такого залога — 15-30 тысяч рублей. Остальные деньги (основную сумму) вы передадите продавцу только после государственной регистрации сделки купли-продажи. Деньги могут быть переданы и раньше, но за эту поспешность выплачивается особый сбор. И обычно остается последняя часть суммы, которая будет отдана после подписания акта приема-передачи жилья.

Взаиморасчеты осуществляются либо наличными через сейфовую ячейку банка, либо безналично — перечислением сумм на счет покупателя. Как именно они будут осуществляться в вашем случае решает банк-кредитор. Это относится к сумме кредита, но не первоначального взноса.

Вы должны знать, что имеете право на имущественный налоговый вычет, если взяли ипотечный кредит. Для того, чтобы его получить, вам необходимо предоставить налоговой документальные подтверждения ваших выплат. Поэтому храните все чеки.

Помимо ежемесячных выплат по кредиту на вас ложится еще ежегодная оплата страховки. В тех случаях, когда вы досрочно погашаете кредит нужно известить и страховую компанию о досрочном прекращении страхования. Кроме того погашение кредита не означает автоматического снятия залогового обременения с жилья — вам нужно будет в банке получить справку о погашении кредита и с ней подать заявление в регистрационную палату.

Источник:
Как купить квартиру в кредит
Задавшийся вопросом как купить квартиру в кредит, должен начать с рассмотрения
http://banki-ekaterinburga.ru/kak-kupit-kvartiru-v-kredit.html

Что нужно знать при покупке квартиры в кредит?

Нередко заемщики жалуются на высокие проценты по ипотечному кредиту. Отметим, что размер ставки по кредиту зависит от множества условий. Одним из них является комплексное страхование, которое предусмотрено в случае оформления кредита на крупную сумму. Страхования можно избежать путем выбора не ипотечной программы кредитования, а обычной потребительской. Однако такой вариант подходит лишь тем заемщикам, у которых набрана сумма, превышающая половину требующейся суммы. Также следует помнить, что сама процедура оформления ипотечного кредита обходится довольно дорого, так как присутствуют различные комиссии, сборы со стороны банка.

После того, как вы определитесь, сколько денег у вас есть в наличии, и какая сумма требуется, можно приступить к рассмотрению предложений от нескольких банковских учреждений. Выбирать следует несколько кредитных программ, а также прислушиваться к советам специалистов банка, ведь от правильного выбора программы кредитования согласно требованиям и возможностям заемщика зависит ближайшее будущее самого заемщика, в частности его финансовое положение. После выбора программ следует посетить банки, чтобы лично переговорить с менеджерами по кредитованию, задать вопросы и уточнить условия кредитования.

Специалисты советуют подавать заявки на кредит сразу в два-три банка. Таким образом, можно подстраховаться на тот случай, один или несколько потенциальных кредиторов откажут в кредите. Время не будет потеряно. Не беспокойтесь, что будет одобрено сразу несколько заявок, в таком случае можно выбрать выгодный вариант именно для вас.

Обратите внимание на способ выплаты кредита: он может быть дифференцированным и аннуитетным. При дифференцированных платежах в первый год кредитования ежемесячные платежи самые крупные, так как в них включается сам кредит и проценты, начисленные на весь оставшийся долг, а к концу срока действия кредитного договора в платеж входит малая часть процентов, так как долг постепенно уменьшался. Поэтому заемщикам выгодно рассчитаться с ипотекой досрочно, так как в таком случае он выплатит меньшую сумму в качестве процентов. Если же платежи фиксированные, то напрягаться и платить досрочно не имеет смысла. К тому же каждый год происходит инфляция, и, оплачивая досрочно можно потерять свои деньги.

Важным моментом при оформлении ипотечного кредита является соблюдение заемщиком требований, которые банк предъявляет к приобретаемому жилью. Дело в том, что квартира, покупаемая в кредит, при подписании кредитного договора становится залоговым обеспечением до тех пор, пока не будет выплачен весь кредит. Следовательно, банк хочет быть уверен, что имущество в случае, если заемщик кредит выплатить не сможет, без труда продастся, и деньги вернутся в банк. Именно поэтому банк уделяет особенное внимание проверке жилья до подписания кредитного договора. А после его подписания будьте готовы к тому, что банк пожелает несколько раз проверить состояние залогового имущества.

Особенное внимание уделяйте хранению всех документов, связанных с ипотечным кредитом. Не забывайте вовремя и в полном размере вносить оплату по кредиту. После того, как весь кредит будет выплачен заемщику, следует обратиться в регистрационную палату с заявлением и приложенными к нему документами о произведенной выплате кредита. Это делается для снятия обременения с квартиры. И помните – каждый россиянин имеет право раз в жизни получить имущественный налоговый вычет.

Источник:
Что нужно знать при покупке квартиры в кредит?
Сегодня редкий человек не задумывается над приобретением чего-либо в кредит. Особенно жизненно важной необходимостью является покупка квартиры в ипотечный кредит. Рассмотрим важные моменты, которые нужно знать прежде чем оформить ипотечный кредит.
http://ekamoney.ru/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-kvartiryi-v-kredit

COMMENTS