Купля недвижимости

Безопасность при расчетах по купле-продаже недвижимости

Безопасность при расчетах по купле-продаже недвижимости

Окажем профессиональную помощь в любой ситуации, обращайтесь +7 (343) 222-10-20

Такой способ расчетов удобен при расчетах наличными денежными средствами между гражданами, обладает невысокой стоимостью.

Как это работает?

— Паспорт,
— Уведомление о приостановлении регистрации,
или
— Отказ в государственной регистрации.

Расчеты через банковскую ячейку привлекают к себе внимание при совершении сделок купли-продажи недвижимости тем, что фактически сумма денег в период государственной регистрации остается нетронутой. У другой стороны отсутствует возможность воспользоваться заложенной в банковскую ячейку суммой без предъявления документов. Тем самым риски, описанные в начале минимизируются, а при наличии добросовестности сторон и вовсе сходят на нет.

ВЫВОДЫ:

Использование описанных способов при расчетах по сделкам купли-продажи недвижимости не дает 100 % гарантии того, что рисков, связанных с недобросовестными действиями другой стороны удастся избежать полностью, однако, позволит существенно их минимизировать цивилизованным способом. Какой способ выбрать зависит от конкретных целей сторон при совершении сделки, а так же от того будет ли происходить расчет наличными денежными средствами или безналичными.

Многие банки уже сегодня адаптировали свои услуги под цели безопасного заключения сделок с недвижимостью. Предложенные схемы однозначно стоит использовать как альтернативу расчетов из рук в руки, самому рискованному способу из существующих. Проявление бдительности и осторожности при покупке квартиры, на сегодняшний день, является скорее необходимостью, чем просто прихотью одной из сторон.

Конечно, использование приведенных выше схем расчетов, потребует от Вас некоторых затрат и возможно, немного увеличит сроки совершения сделки. Но помните, ничего не сравнится со спокойствием и осознанием того, что Вы действительно получите долгожданную квартиру или, по крайней мере, не потеряете крупную сумму.

Со своей стороны, рекомендуем Вам при покупке/продаже жилья привлекать к участию в сделке не только риелтора, но и профессионального юриста, для юридического анализа всех условий договоров на каждом этапе сделки и проверки юридической чистоты представленных документов.

Статью подготовил юрисконсульт ООО ГК «АВАЛЬ»

Бастов Алексей Игоревич

8-904-98-38-394

С 1 марта 2013 г. Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, но процедура обязательной регистрации перехода права собственности сохранится (ФЗ от 30.12.12 №302-ФЗ).

Если Вы хотите обезопасить себя при сделке купли-продажи недвижимости и проверить подлинность документов, обращайтесь за консультацией юриста.

Источник:
Безопасность при расчетах по купле-продаже недвижимости
На сегодняшний день, пожалуй, самое ценное, что может позволить приобрести себе гражданин – это жилая недвижимость
http://ua-aval.ru/analiticheskie_stati/bezopasnost_pri_raschetah_po_kuple_prodage_nedvigimosti

Куплю коммерческую недвижимость в Екатеринбурге

Купим производственно-складскую базу с земельным участком в пригороде Екатеринбурга (до 10 км. ). 20 .

Куплю современный склад 3200 кв. м. из металлоконструкций. Екатеринбург и ближайший пригород. Высота .

Куплю современный склад 1000 — 2000 кв. м. из металлоконструкций. Екатеринбург и ближайший пригород. .

Куплю помещение на 1 этаже от 30 до 200 кв. м. с отдельным входом, желательно с действующим арендато .

ООО «СБЕРЭНЕРО» для офисных, производственно-складских задач в г. Екатеринбурге рассматрив .

Срочный выкуп капитальных гаражей — у собственника. Если у Вас долги и Вы хотите их быстро закрыть — .

Срочный выкуп недвижимости у подрядчика. Если с Вами рассчитались недвижимостью и Вы хотите быстро е .

Срочный выкуп дебиторской задолженности — у собственника. Если у Вас есть дебиторская задолженность .

Срочный выкуп коммерческой недвижимости: магазины, офисы — у собственника. Если у Вас долги и Вы хот .

Описание: Куплю готовый арендный бизнес — магазин от 70 кв. м. до 200 кв. м. с действующим арендатор .

Описание: Куплю помещение 50-150 кв. м. с арендатором. Стоимость — до 10 млн. руб. Окупаемость — 7 л .

Описание: Купим офисное помещение от 60 до 150 кв. м. на длительный срок под офис. Технические харак .

Описание: Куплю магазин площадью от 50 до 150 кв. м. Интересны варианты с хорошим пешеходным и транс .

Описание: Куплю теплое складское помещение от 500 до 800 кв. м. Обязательно: возможность подъезда ев .

Описание: Куплю помещение 70-150 кв. м. на длительный срок под медицинский центр. Технические характ .

Описание: Куплю помещение от 70 -150 кв м. под фирменный магазин модной одежды. Важен пешеходный тра .

Описание: Куплю помещение от 500 — 1000 кв м. под отделение крупной IT-компании. Рассматриваю предло .

Описание: Куплю готовый арендный бизнес — магазин от 70 кв. м. до 200 кв. м. с действующим арендатор .

Описание: Куплю помещение 150-400 кв. м. с арендатором. Стоимость — до 30 млн. руб. Только Екатеринб .

Описание: Купим офисное помещение от 600 до 1500 кв. м. на длительный срок под крупную компанию в сф .

Спрос №3316: Куплю магазин площадью от 70 до 150 кв. м. Описание: Куплю магазин площадью от 70 .

Спрос №3306: Куплю теплое складское помещение от 1000 до 2000 кв. м. Описание: Куплю тепло .

Спрос №3305: Куплю помещение 400-700 кв. м. Описание: Куплю помещение 400-700 кв. м. на дл .

Спрос №3304: Куплю помещение в собственность от 50 -200 кв м Описание: Куплю помещение в со .

Спрос №3303: Куплю здание в собственность от 2500 — 4000 кв м. Описание: Куплю здание в со .

Куплю дешевое помещение под магазин от 20 до 30 кв. м. , поближе к центру. Конт. лицо: Ром .

Описание: Куплю для себя магазин для прод. ритейлера. Цель – купить и сдать в аренду сетям. Цен .

Куплю арендный бизнес. Магазин или офис только первая линия отличный трафик, хорошая арендная ставка .

Куплю под сеть букмекерских контор в 25 городах по 1-2 помещения. Требуется шикарные помещения оптим .

Куплю торговые площади в Екатеринбурге. Желательно готовый бизнес с арендаторами. .

Куплю офисные помещения от 2000 м2 в Екатеринбурге (центр и близлежащие районы), процент полезной пл .

Куплю помещение под магазин: в Екатеринбурге, с отдельным входом, в местах с высоким авто и пешеходн .

Куплю готовый бизнес .

Куплю разборный б. у. ангар у собственника 1000 кв. м. шириной 15-18м .

Обменяю (с доплатой) базу, расположенную на станции Туринская (Тюменская обл. , Тюменский район, Кас .

Куплю торговое помещение от 40 до 100 м? в объекте 1-й этаж жилого дома в Екатеринбурге (Любые .

Требуются помещения под арендный бизнес расположенные в центральных районах города. Не рассматриваю .

Куплю в новостройке 50-100 кв. м. по цене до 60000 руб/м2 .

Куплю офис от 50 до 100 кв. м. или магазин до 50 кв. м. с целью вложения в арендный бизнес. Денег 5 .

Инвестор рассматривает покупку интересных объектов со сроком окупаемости не более 5 лет в Екатеринбу .

Рассматривает все р-ны города на проходных местах. Площадь торгового зала не менее 60-100 кв. м. Пок .

Куплю магазин 70-100 кв. м. под крупную сеть аптек. Интересны все районы города, кроме Уралмаша, Эль .

Куплю помещение в строящемся торговом центре, Интересна 2 очер. «Парк Хауса», ТЦ в Краснолесье и дру .

Куплю в центральных районах торговую площадь до 200 кв. м. .

Интересуют площади от 100 до 500 кв. м. под арендный бизнес. Возможна покупка площадей у ЕКУГИ. Инте .

Куплю магазин на 1-ом этаже. Интересует арендный доход. Рассматриваю покупку до 10 000 000 рублей с .

Куплю магазин от 140 до 400 кв. м. в центре .

Инвестор готов рассматривать хороший арендный бизнес .

Куплю проходное место 50-70 кв. м. в центральных районах с возможностью получения стабильного арендн .

Источник:
Куплю коммерческую недвижимость в Екатеринбурге
Объявления о покупке коммерческой недвижимости в Екатеринбурге на сайте kvadrat66.ru.
http://kvadrat66.ru/buycombank-1000-1.html

Купля-продажа недвижимости

Купля-продажа недвижимости является одним из наиболее распространенных способов приобретения недвижимости . При заключении договоров купли-продажи есть много тонкостей . Кроме того , заключение такого договора требует большого количества разнообразных справок и документов . Поэтому важно иметь представление о процессе его заключения .

Документы при оформлении купли-продажи жилья .

Этот документ подразумевает , что квартира была приватизирована именно продавцами . Здесь могут быть указаны как доли , так и несколько совладельцев . Указывается характер собственности: личная или совместная . На данном документе должна стоять гербовая (а не для справок) печать муниципального предприятия технической инвентаризации (МПТИ) , а также — подпись начальника МПТИ (БТИ) .

Показывают , каким путем квартира перешла в собственность . Они определяют как настоящих , так и предыдущих собственников . Также , можно определить , соответствует ли жилая площадь , указанная в договоре , реальной площади квартиры (иногда владельцы квартир завышают размеры жилой площади) . Из такого договора можно узнать инвентаризационную оценку МПТИ , сумму сделки , либо доплаты . Особое внимание нужно обратить на печати . В конце каждого договора должна стоять личная печать нотариуса (для частного) или гербовая печать государственной нотариальной конторы . Затем , должны стоять круглая гербовая печать МПТИ и прямоугольный штамп , подтверждающий регистрацию .

Также необходимы: справка из МПТИ на продажу квартиры , подтверждающей , что она не находится под арестом и действительно принадлежит собственнику ,

справка из налоговой инспекции района , в котором находится жилое помещение о том , что за ее владельцем недоимок по налогам перед государством не числится .

В полный перечень документов , необходимых для оформления купли-продажи квартир , входят:

Комплект правоустанавливающих документов на квартиру: В зависимости от оснований возникновения прав собственности на нее это могут быть:

договор передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру;

свидетельство о праве на наследство;

справка о выплате пая ЖСК;

зарегистрированное , вступившее в законную силу решение суда , если квартира досталась по суду .

3 . Выписка из домовой книги (информация о проживающих в данной квартире) .
4 . Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг .
5 . Копия финансово-лицевого счета .
6 . Справка формы 11-а . Выдается в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) . В этой справке указывается:

точный адрес квартиры ,

общая и жилая площадь ,

остаточная балансовая стоимость (сумма , в которую квартира оценивается государством , и с которой взимаются пошлина и налоги) ,

подтверждается отсутствие ареста и иных ограничений на данную квартиру .

К справке прилагается экспликация — план квартиры .

Договор купли-продажи .
Договор купли-продажи жилого является одним из наиболее распространенных способов приобретения жилых помещений . По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) , в собственность другой стороне (покупателю) , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) . Для того , чтобы названная сделка стала основанием возникновения права собственности гражданина на жилое помещение , требуется соблюдение ряда условий:

Необходимо наличие у сторон правоспособности и дееспособности:

достижение сторонами 18-летнего возраста , (в случае , когда законом допускается вступление в брак до достижения 18 лет , гражданин не достигший этого возраста приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак) .

если в договоре передачи жилья и свидетельстве о собственности на жилище в качестве собственников указаны несовершеннолетние , то в этом случае требуется согласие органов охраны детства на любое отчуждение .

2 . Отчуждателю жилое помещение принадлежит на праве собственности , что подтверждается договором о приобретении в собственность жилого помещения или другим правоустанавливающим документом .

3 . Необходима регистрация сделки в органе местной администрации . Прежде чем произвести какое-либо действие , связанное с оформлением жилого помещения , нужно определить , кто действительно является собственником недвижимости и какой правоустанавливающий документ это подтверждает . Таким документом может быть либо регистрационное удостоверение , либо один из видов договоров: купли-продажи , мены , дарения или о праве наследования .

Право собственности у приобретателя жилого помещения возникает с момента регистрации сделки в МПТИ . Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации договора , суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности . Сторона , необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки , должна возместить другой стороне убытки , вызванные задержкой регистрации (ст .551 ГК) .

Фактическая передача жилого помещения покупателю не связана с моментом перехода права собственности , она может предшествовать регистрации или следовать за ней . Стороны могут своим соглашением определить время фактической передачи , но не могут изменить юридического значения самой регистрации .

Существует несколько видов договоров купли-продажи жилого помещения:

договоры купли-продажи , не влекущие наделение покупателя какими-либо правомочиями на земельный участок , на котором расположено жилое помещение Это , например , договора по приобретению жилых помещений в многоквартирных домах . Купля-продажа квартиры в таком доме , в отличие от договоров купли-продажи жилого дома , регистрируется в органе местной администрации только с уведомительной целью , так как здесь земельные правоотношения не возникают и требования регистрации не носят разрешительный характер , как в случаях с покупкой дома;

договоры купли-продажи с правом покупателя жилья на соответствующий земельный участок на условиях приобретения его в собственность . Предметом таких сделок является не только жилое помещение , как правило дом или часть его , но и соответствующий земельный участок . Если продавец является собственником земельного участка , на котором находится продаваемая недвижимость , покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка . Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок , то к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка , которая занята недвижимостью и необходима для ее использования .

При оформлении купли-продажи взимаются налоги:

суммы , получаемые продавцом от продажи жилых домов , дач и садовых домиков , принадлежащих гражданам на праве собственности , превышающие пяти-тысячекратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда , облагаются подоходным налогом .

с остальных взимаются налоги в размере от 12% до 30% в зависимости от степени превышения суммы . Также существует нотариальная пошлина в размере 4% .

Оформление договоров купли-продажи долевых собственников .
Оформление договоров купли продажи , в которых жилое помещение находится в общей долевой собственности , имеет ряд отличий .
Отчуждение такого жилого помещения требует согласия всех участников общей собственности . Такое согласие должно быть дано в письменном виде и удостоверено нотариусом .

В тексте договора об отчуждении доли указываются арифметические доли , а не конкретные реальные части квартиры . Может быть указан лишь порядок пользования конкретными частями при наличии ранее состоявшегося нотариально удостоверенного и зарегистрированного в МПТИ соглашения между собственниками о таком порядке пользования в соответствии с долями участников .

Продавец должен предоставить письменные доказательства того , что он известил участников общей долевой собственности о намерении продать свою долю посторонним с указанием цены и других условий , на которых продается доля , а именно: их заявление об отказе осуществления права преимущественной покупки продаваемой доли квартиры (с указанием условий продажи доли) .

Продавец также обязан предоставить перечень лиц , проживающих в данном жилом помещении и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением и после его приобретения покупателем (члены семьи бывшего собственника) .

Если в жилом помещении прописаны несовершеннолетние члены семьи собственника , отчуждение жилого помещения допускается с разрешения органа опеки и попечительства . В этом случае для покупки квартиры требуется разрешение Главы администрации района на продажу квартиры . Оно может быть получено через инспектора по охране прав детства и материнства районного отдела народного образования . Нежелательно обременение покупки жилого помещения залогом или договором найма , что влечет существенные ограничения на распоряжение им .

Источник:
Купля-продажа недвижимости
Купля-продажа недвижимости
http://mega-e.su/info/kuplya-prodazha-nedvizhimosti-2/

Купля недвижимости

ПРОСМОТР ВСЕХ ОБЪЯВЛЕНИЙ БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ

Просмотр объявлений доступен без регистрации. Однако считаем необходимым напомнить Вам об основном назначении нашего ЭЛектронного Агентства Недвижимости — УПРОЩЕНИЕ Вашего труда с помощью автоматического подбора интересующих Вас вариантов сделок с недвижимостью. Если Вы все-таки решили вручную посмотреть объявления — милости просим. А после просмотра предлагаем зарегистрироваться, внести свои пожелания — и убедиться насколько автоматический поиск проще ручного.

В данном разделе собраны объявления об обмене недвижимости между населенными пунктами.

В данном разделе собраны объявления об обмене недвижимости внутри населенных пунктов.

Раздел с объявлениями о продаже недвижимости представляет интерес желающим купить недвижимость.

Раздел с объявлениями о покупке недвижимости представляет интерес желающим продать недвижимость.

Для желающих арендовать недвижимость имеется раздел с объявлениями о сдаче недвижимости в аренду.

Для желающих сдать недвижимость имеется раздел с объявлениями желающих арендовать недвижимость.

Иногда невозможно обойтись без специалистов в сфере недвижимости. В нашем каталоге агентств недвижимости широко представлены агентства из разных городов и стран. Можно просматривать все агентства, имеющиеся в каталоге, можно выбрать конкретную страну, регион, город. И конечно же наш каталог открыт для добавления в него известных Вам агентств и частных риэлторов. Приглашаем к взаимовыгодному сотрудничеству.

Агентства недвижимости в каталоге представлены в порядке их регистрации на нашем сайте. Есть возможность выборки по странам, регионам, городам.

Предлагайте дополнить наш каталог агентств недвижимости известными Вам и которые в нашем каталоге еще не представлены. Помогите другим узнать о них.

В сфере недвижимости всегда много интересного и нового. Мы стараемся собирать материалы, которые могут оказать помощь посетителям нашего сайта в различных вопросах, связанных с недвижимостью: юридические, практические, теоретические и другие. Предлагайте свои материалы, которые по Вашему мнению могут быть интересны другим.

Факты и истории, известные и не очень, новые и старые, теоретические и практические — каждый может найти что-либо себе на заметку.

Если Вы считаете, что имеющейся у Вас информацией нужно поделиться с другими — приглашаем сделать это с помощью нашего каталога статей.

Источник:
Купля недвижимости
Интернет — агентство недвижимости ЭЛАН обеспечит АВТОПОДБОР требуемых Вам сделок с недвижимостью.
http://el-realtor.com/

COMMENTS